a) El Municipio ha creado una Administradora
de Fondos bajo la Ley de Mercado de Valores, que garantiza la transparencia
y seguridad de las operaciones financieras.
b) Los Constructores Privados, con sus propios
fondos, construirán Viviendas de Interes Social (hasta $30,000) en
el Canton Guayaquil.
c) Los clientes contratarán financiamiento
directo con los Constructores o a traves de instituciones financieras.
d) Una vez que el cliente recibe la vivienda,
se cede la Cartera y la Hipoteca al Fideicomiso.
e) El Fideicomiso administrado por la Administradora
Municipal emite Titulos Valores respaldados por los flujos de ingresos de
la Cartera Hipotecaria.
f) El IESS adquiere los Titulos en la Bolsa,
una vez que se haya valorado la Cartera por parte de una Auditora Externa
y se haya recibido una Calificación de Riesgo nivel “A”
de parte de una Calificadora de Riesgos autorizada por la Superintendencia
de Compañias.
g) El desembolso del dinero lo recibe el
Constructor, y el Fideicomiso recauda los creditos, pagando cada mes Capital
e Intereses al IESS por los Titulos Valores.
h) La Administradora Municipal cobra una
comisión maxima del 1% del saldo de la cartera, y ademas se cubre
los gastos directos de los Fideicomisos, sin utilidad. La Cartera estará
protegida por seguros de desgravámen contratados mediante concursos
al menor costo posible.
i) A la liquidación de cada Fideicomiso,
el IESS recibe todos los excedentes de los Fideicomisos.
El Convenio ha sido elaborado con la intervención
de la Superintendente de Bancos, y el Procurador General del Estado.
Las inversiones seran fiscalizadas por seis entidades:
Superintendencia de Compañias (Mercado de Valores)
Superintendencia de Bancos
Auditoria Externa privada de prestigio internacional
Calificadoras de Riesgo
IESS
Municipio de Guayaquil
